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四大行去年個人住房貸款合計已經(jīng)超過6萬億元

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   “對于國有大行來說,一方面他們本來就承擔(dān)了政策上的"任務(wù)",另一方面,他們的資金成本對于中小銀行來講低得多,所以也有能力去大規(guī)模的做房貸業(yè)務(wù)”。

    昔日商業(yè)銀行相互爭搶的房貸業(yè)務(wù)早已經(jīng)盛世不在,一位股份制銀行有關(guān)人士在談到房貸業(yè)務(wù)萎縮時坦言,房貸業(yè)務(wù)如果像從前一樣優(yōu)惠10%-15%,幾乎沒有什么利潤可言!疤貏e是像我們這樣的銀行,資金成本比大行能高出很多,所以只能把有限的額度投入到像無抵押貸款和企業(yè)貸款這種利潤比較高的業(yè)務(wù)上才可能賺錢。”

   《證券日報》記者翻閱四大行的年報和工行、中行最新公布的相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),四大行去年個人住房貸款合計已經(jīng)超過6萬億元,中小銀行則仍停留在千億元、百億元量級上。

    大行向左小行向右

    2013年年報數(shù)據(jù)顯示,建行去年個人住房貸款增長22.99%至1.88萬億元,余額居市場第一,占比為21.89%。而2012年,房貸占比為20.35%。

    農(nóng)行2013年個人住房貸款1.29萬億元,較2012年年末增加2410.08億元,增長22.9%。

    工行和中行最新公布的數(shù)據(jù)顯示,截至4月末,工行個人住房貸款余額達(dá)1.83萬億元,比年初新增加1272億元。中行個人住房貸款余額達(dá)1.35萬億元,比2013年年末增加690億元,在全部個人貸款新增中的占比達(dá)85%,同比大幅提升15個百分點。

    對比國有大行動輒上萬億元的個人房貸規(guī)模,中小銀行顯然難以望其項背,一些銀行還呈現(xiàn)業(yè)務(wù)逐漸收縮之勢。

    興業(yè)銀行2013年年報顯示,該行去年個人住房及商用房貸款1850億元,而2012年為1729億元。興業(yè)銀行稱,報告期內(nèi),公司主動調(diào)整優(yōu)化個人貸款結(jié)構(gòu),支持實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,個人住房及商用房貸款占比進(jìn)一步下降,信用卡及其他貸款等個人業(yè)務(wù)得到較快發(fā)展。

    民生銀行個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)占比從2012年年底的5.15%降至去年中期的4.45%,去年年末進(jìn)一步降至3.95%。民生銀行曾經(jīng)表示,“把有限的貸款額度優(yōu)先用于小微企業(yè),房貸規(guī)模相對不大”。

    平安銀行個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)占比也逐漸下滑:從2012年年底的9.76%降至去年中期的8.95%、去年年末的7.67%。

    “利潤率低”是多家銀行個人房貸業(yè)務(wù)縮水的普遍理由,但是值得注意的是,個人房貸市場有著自身的優(yōu)勢,就是超低的不良貸款率。

    “由于個人貸款尤其是房貸業(yè)務(wù)目前的資產(chǎn)質(zhì)量比對公貸款要好得多,所以部分商業(yè)銀行更愿意去做這一部分貸款”,光大銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家盛洪清此前在接受記者采訪時曾指出。

    數(shù)據(jù)顯示,截至4月底,工商銀行個人住房貸款的不良貸款率為0.27%,低于全部貸款的不良貸款率水平。中行最新消息也稱,該行個人住房貸款的不良貸款率水平繼續(xù)保持在較低水平。年報顯示,去年興業(yè)銀行個人住房貸款的不良貸款率為0.21%。

    安永大中華區(qū)金融服務(wù)部審計服務(wù)主管合伙人蔡鑒昌在公開場合表示,在個人住房貸款方面,銀行資產(chǎn)質(zhì)量“壓力不大”。

    小銀行“錢往高處流”

    在流動性仍然并不算太寬松的今年,原本就資金成本較高的股份制銀行,把更多的精力投向了個人抵押貸款或者信用貸款,企業(yè)貸款、小微貸款這些利潤率比較高的領(lǐng)域。

    個人抵押貸款和信用貸款是銀行貸款中利率最高的業(yè)務(wù),業(yè)內(nèi)人士透露,目前各家銀行的信用貸利率基本上在年化10%-20%之間,但是復(fù)合利率最高會達(dá)到年化30%-50%,其中包含賬戶管理費(fèi)、資金服務(wù)費(fèi)等。

    小微貸款也是很多銀行優(yōu)先考慮的業(yè)務(wù),一般來講,利率在7.8%-12%,“但是如果沒有可以變現(xiàn)的抵押物和擔(dān)保,財務(wù)報表還不是很完整,那么利率很可能上浮200%,也就是基準(zhǔn)利率的3倍”,業(yè)內(nèi)人士表示。

    興業(yè)銀行廣州分行小企業(yè)部總經(jīng)理胡偉榮近日在接受媒體采訪時表示,在今年新增貸款額度中,興業(yè)銀行將專門劃撥500億元支持小微企業(yè)。目前,該行的小微信貸利率視企業(yè)的風(fēng)險度在基準(zhǔn)上浮30%左右,預(yù)計下半年小微貸款的利率隨市場波動,實際利率或低于上半年。

    業(yè)內(nèi)人士指出,銀行在小微企業(yè)貸款方面,有更強(qiáng)的議價能力和定價權(quán)。


【發(fā)表于:2014/5/20 16:40:27  共被閱讀過334 次 撥打電話時請說明是在張家港房產(chǎn)網(wǎng)上看到本信息】
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