央行近期要求商業(yè)銀行優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理確定首套房貸款利率水平，及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款。從目前各銀行的反應來看，首套房貸利率未現(xiàn)明顯松動，北京地區(qū)的商業(yè)銀行對于個人房貸大多維持原有標準，一些貸款額度緊缺的銀行，放款速度依然較慢。
大多維持原有貸款利率
雖然央行的要求沒有立刻顯效，但少數(shù)銀行表示未來有降低首套房貸利率的可能。興業(yè)銀行目前的首套房貸款利率最低執(zhí)行基準利率，部分支行取消了原來上浮的10%。“未來可能有利率上的折扣，但是現(xiàn)在通知還沒下來。”興業(yè)銀行個人貸款業(yè)務相關(guān)人士表示。
除興業(yè)銀行外，多家銀行表示，尚未接到調(diào)低首套房貸利率的通知。建設銀行貸款業(yè)務相關(guān)人士表示：“目前房貸收得很緊，如果要降低利率，也要等到明年。”大多數(shù)銀行依舊維持原有的貸款利率。自去年底以來，北京大多數(shù)銀行逐漸取消利率折扣，實行基準利率，部分銀行還有利率上浮。北京農(nóng)商銀行目前仍然給出基準利率基礎(chǔ)上最低85折的優(yōu)惠利率。中國農(nóng)業(yè)銀行首套房貸利率為基準利率之上打95折，建設銀行則有10%的上浮，工商銀行、中國銀行等均為基準利率。
分析人士認為，商業(yè)銀行資金成本上升，即便個人住房按揭貸款執(zhí)行基準利率，仍屬微利。要想讓銀行更多地支持首套自住普通商品住房，央行和銀監(jiān)會需給予銀行額外的“好處”。
放款進度不一
至于貸款額度，有些銀行較為寬松，有些銀行則較緊張，導致不同銀行放款速度差異較大。工商銀行個人貸款業(yè)務經(jīng)理張先生表示：“工行額度比較充足，看個人資質(zhì)以及手續(xù)資料是否齊全，一般15個工作日就可以放款。”農(nóng)業(yè)銀行也表示：“如果手續(xù)齊全，貸款購買二手房一個月就能放款。一手房會更快一些。”
建設銀行個人房貸排隊現(xiàn)象嚴重，“放款時間不好估計，因為前面排隊的人特別多。我們的額度不夠，也非常缺，近期一直是收緊的。”建行貸款業(yè)務人員稱。興業(yè)銀行雖然利率下調(diào)，但放款也要兩個月左右。
放款速度直接影響樓盤的銷售，導致成交速度緩慢，開發(fā)商和售樓中介期待銀行能有更大的調(diào)息動作。“中關(guān)村片區(qū)現(xiàn)在一個月大約只能賣出10多套房子。去年最好的一個月能賣出150套。如果降息、大量放貸，市場馬上就會火爆。”我愛我家中關(guān)村片區(qū)銷售人員劉澤表示。
