距離央行號召各家銀行支持首套房貸款業(yè)務已過去整整一周，但各家銀行行動較為遲緩。近日有消息說某銀行將房貸利率由上浮10%到下調5%，市場因此認為房貸利率會有所松動。事實上，央行“喊話”只是要求商業(yè)銀行不要停止放貸，并加快審批速度，對利率并沒有具體要求。因此，在目前貸款額度緊張的情況下，房貸利率實施大幅優(yōu)惠的可能性并不大。
由于央行“喊話”時間較短，北京商報記者昨日調查京城多家銀行發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行仍維持原有房貸政策。多數(shù)銀行原則上都實行基準利率，但資質較好的客戶也有“討價還價”的空間。
其中，工商銀行、平安銀行首套房執(zhí)行基準利率，沒有優(yōu)惠。招商銀行首套房原則上執(zhí)行基準利率；二套房利率執(zhí)行最低基準上浮10%。建行實行差別化定價。
在利率優(yōu)惠方面，北京商報記者從中信銀行獲悉，首套房貸款利率因客戶資信狀況不同存在一定差異。基本上執(zhí)行基準，但是與其他企業(yè)合作的話，利率會有所降低，例如客戶通過我愛我家購房，在通過銀行資質審核后最低可享受9折優(yōu)惠。對于放款時間，中信方面表示，遞交的房貸申請3天內就可完成貸款審批，放款時間因各分行規(guī)模、資金狀況不同會有差別。
北京農商行人士告訴北京商報記者，該行首套住房貸款原則上執(zhí)行不低于基準利率的0.95倍，第二套住房貸款利率不低于基準利率的1.1倍。不過，一些資質較好的客戶可以獲得9折優(yōu)惠利率。其中幾條硬性指標是借款人及配偶收入金額大于月供2倍；個人按揭貸款評分80分（含）以上。
北京商報記者在采訪過程中發(fā)現(xiàn)，雖然銀行都表示積極支持首套房貸款政策，但存在只說不做的嫌疑。例如某股份制銀行此前的首套房利率是基準利率至上浮20%，在昨日接受采訪時卻決口不談利率，只表示該行個人住房按揭貸款一直正常開展，未來將繼續(xù)緊跟政府及監(jiān)管政策開展。但北京商報記者上周五以購房者身份詢問該行客戶經理時，得到的還是利率上浮20%的回答。
在央行的“吹風會”后，商業(yè)銀行的動作并沒有像市場預期得那樣寬松。融360金融搜索平臺的信貸專家徐瑾認為，在房貸明顯不賺錢的背景下，除非央行同意放松信貸總規(guī)模管控或者直接降準。目前銀行按照貸存比確定貸款發(fā)放的總額度，按照監(jiān)管層要求，貸存比以75%為上限，而由于余額寶為代表的各種“寶寶”分流了活期存款，銀行的存款實際處在下降狀態(tài)。貸存比不放松，各銀行的可貸款總額肯定要減少。在額度不足的情況下，銀行落實此政策很難。
“商業(yè)銀行對個人住房貸款是愛恨兩難，一方面房貸屬于商業(yè)銀行的優(yōu)質資產，有抵押、不良率極低；而另一方面是該業(yè)務利潤率太低，現(xiàn)在市場狀況不好，商業(yè)銀行同時受資本充足率、存貸比和央行總量控制監(jiān)管，自然要把有限的資本放貸到利潤更高的地方。”一位股份制銀行相關人士在接受北京商報記者采訪時無奈地表示。
不過，雖然利率難言優(yōu)惠，但商業(yè)銀行的貸款發(fā)放速度應該會有所提高。貸款機構“偉嘉安捷”市場部分析師吳昊表示，此次央行加強銀行批貸速度的監(jiān)管后，將迫使銀行縮短住房按揭貸款的辦理流程，改善目前銀行放款遲緩的現(xiàn)狀。
徐瑾也認為，在央行的表態(tài)下，各家銀行具體的表現(xiàn)會局限在剛需、部分首套購房貸款的審批速度上，提速甚至大幅提速都是大概率事件。
