央行一則“優先保房貸”的表態引發業界對房地產走勢的無盡遐想。
5月12日，中國人民銀行總行副行長劉士余提出要理解社會底層人員的生存壓力，要有社會責任，做到財務可持續發展就好，不要過分追求商業可持續發展。要求各行提升效率，壓單要控制，接單、審批后就要盡快放款。
但《中國企業報》記者連日來走訪發現，“家長”的講話并未引起“孩子們”的足夠呼應——多家銀行及房產交易中介機構顯示，銀行房貸難度不一，壓單現象仍舊存在。四大行中建行和工行相對容易貸款，農行和中行難度最大；股份商業銀行利率多有上調。
記者體驗：
部分銀行稱無貸款額度
工行一位客戶經理向《中國企業報》記者表示，對于二手房來說，工行與鏈家地產有合作，其他基本就是直客，也就是整個流程都需要客戶自己跑，先過戶，后放款。從申請到放款一般是1個月的時間。首套按照網簽價格可以貸款70%。而貸款利率根據客戶資質評分，夠800分按照基礎利率，不夠800分，利率上浮。“銀行有一個成本核算，所有銀行基本沒有折扣。一手房農商行可能有個9.5折優惠，但是還有很多限制條件。”該客戶經理表示。
建行則是記者走訪過程中放貸最輕松的。建行客戶經理查靚表示，每個行都有貸款額度，建行以前的貸款90%以上都是貸給一手房，現在想調結構，增加二手房貸款。“二手房貸款額度充足，首套房70%，只要符合政策就可以辦理貸款，利率上調10%。”查靚強調，現在貸款利率都上浮了，能做到基準利率就已經很不錯了。“如果你要申請的話，可以盡可能想辦法維持基準利率。”
中行工作人員表示現在放不了款。“今年基本沒放行房貸，除了有幾個開發商跟中國銀行簽有協議，其它的針對個人的住房貸款申請都停了。貸款額度用完了。”
表達同樣觀點的還有農行。當記者詢問能否有利率優惠時，農行工作人員表示：“收緊了，能貸給你就不錯了，還提什么利率優惠。農行現在額度用完了，沒有貸款額度。”
股份制商業銀行
利率多有上調
中信銀行工作人員表示，首套房基準利率基礎上浮10%，二套利率上浮20%。住房抵消費貸的消費上限是100萬元，5月10日之前上限還是500萬元。
平安銀行不接受個人的住房貸款。“國有銀行好一點，商業銀行利率上浮的比國有銀行高一些。”平安銀行的工作人員表示。
鏈家地產的一位工作人員表示，國內銀行貸款肯定是能貸下來，就是批貸比較慢。去年的時候，批貸以后一個月左右錢就能下來。現在貸款流程快的話一個半月，慢的話兩三個月。“首套的話，就是基準利率，第二套上浮10%—20%。”
我愛我家的工作人員表示，他們可以幫助客戶做到貸款利率八五折優惠。根據客戶選擇，客戶覺得哪個銀行利息低，就配合客戶到哪個銀行去做貸款。但是，二手房一套房并不是按實際成交價發放貸款，而是要按照地區指導價放貸。實際成交價要高于地區指導價，這就導致購房者的首付壓力增加。
分析：有助房地產市場
回歸理性
不少銀行表示，雖然央行表態提升效率、加快審批流程，但是去年積壓下來的客戶就很多，現狀很難改變。
長城基金宏觀策略研究總監向威達認為，以前很多銀行在房地產開發按揭貸款上比較激進，今年以來明顯收縮，這是銀行對于房地產風險所作出的積極應對。
前摩根斯坦利國際銀行中國區董事長何寧認為，銀行房貸短期內不會有大的風險，現在有一個判斷，房價跌了40%或者50%才會給銀行帶來危機性的結果，如果不是，就不會有危機。
雖然房地產走勢不看好的人越來越多，但何寧認為不會有災難性的危機出現。“很簡單，政府不允許。”
向威達認為，商業銀行不僅減少了房地產開發的貸款，也減少了居民按揭貸款，包括首套房的按揭貸款，這對未來經濟走勢可能造成連鎖反應，造成更不利的影響。但是商業銀行的困難在于利率市場化的背景下，負債的成本已經很高了，要以優惠貸款去提供按揭貸款的話，利差越來越小。
因此，央行出面協調窗口指導很有必要，增加居民買房的按揭貸款，既可以緩解房地產投資回落的負重，讓房地產平穩慢慢地回落，另一方面，也能從一定程度上改善民生。
