在9月底央行和銀監(jiān)會調(diào)整房貸政策后，多家大行已出臺了具體措施，并已按照新的房貸政策開始執(zhí)行。其中，國有四大行公開表示已經(jīng)開始落實執(zhí)行首套房貸款新政策。
雖然新政要求貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的70%，但據(jù)《第一財經(jīng)日報》從多家國有大行營業(yè)部和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商處了解到，多家銀行雖已經(jīng)改變首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，但考慮到資金成本與額度，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打七折幾乎很難做到。
北京一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商告訴《第一財經(jīng)日報》：“新政剛剛開始，很多家銀行營業(yè)部已經(jīng)出臺了具體的房貸利率打折程度，但從客戶的申請情況看，七折很難申請到，七折只有在2009年左右的時候出現(xiàn)過，現(xiàn)在國有大行最低能做到的大致是八五折，貸不到款的情況依然可見�！�
光大證券研報表示，受宏觀形勢影響，銀行目前仍處于風(fēng)險釋放期，不良貸款持續(xù)暴露，這使銀行在企業(yè)信貸方面趨于謹(jǐn)慎，風(fēng)險偏好下降，傾向于將信貸投向低風(fēng)險領(lǐng)域，個人住房貸款是相對穩(wěn)妥的選擇。但由于此前二套房貸款限制仍然較嚴(yán)，使銀行無法大規(guī)模開展此類業(yè)務(wù)。近期部分銀行放松二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，正是對這種信貸投放意愿的反映。但利率折扣不會太大，預(yù)計七折不可能見到。
據(jù)光大證券測算，目前銀行資金成本在4%左右，再加上業(yè)務(wù)費用、撥備費用等，按6%左右發(fā)放信貸才有利可圖(也就是九折左右)，因此房貸大打折扣的可能性不大。
“現(xiàn)在很多理財產(chǎn)品的收益率都能超過基準(zhǔn)利率的七折，除非滿足一些附加條件，否則對銀行而言，很難做到七折，因為七折保本都很難。”《第一財經(jīng)日報》從一國有大行某營業(yè)部了解到。
至于房貸新政下來首套房貸款利率，國泰君安證券分析認(rèn)為，各家銀行會綜合權(quán)衡本行資金成本高低、地區(qū)業(yè)務(wù)競爭狀況制定本行的利率折扣政策。預(yù)計在競爭激烈地區(qū)（例如北京市）國有行利率折扣可能落在八折到八五折區(qū)間，資金成本較高的股份制銀行利率可能落在九折到九五折區(qū)間。
據(jù)記者了解，此前數(shù)年，每年進(jìn)入第四季度，房貸額度都比較緊張。國泰君安證券預(yù)計，2014年不會出現(xiàn)這種情況，只要有需求，頭寸都會有保證。原因包括：實體有效信貸需求不是很充足，部分銀行存在額度難放的情況；當(dāng)前銀行間流動性相對寬松；央行曾作過明確表態(tài)，房貸額度不夠可跟央行另外申請。
而民生證券首席宏觀研究員管清友則認(rèn)為，重申利率七折下限意義不大，目前銀行基本對房貸實行基準(zhǔn)利率，自由定價體系下，房貸利率觸及下限的可能性不大。
9月30日，央行和銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，內(nèi)容包括首套房首付比例30%，貸款利率下限是貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，以及對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房，執(zhí)行首套房貸款政策。
隨后，多家銀行相繼發(fā)布最新措施表示已經(jīng)開始執(zhí)行房貸新政，而國有四大行則首先表態(tài)，具體的打折情況授權(quán)各分行自主確定。
此外，有媒體報道稱，央行對商業(yè)銀行的開發(fā)貸限額管理制度已有松動，以往央行要求各大商業(yè)銀行的開發(fā)貸不能超過貸款余額的10%，而現(xiàn)在，各大銀行能夠自由地調(diào)節(jié)開發(fā)貸總量，目前，央行已經(jīng)把開發(fā)貸授信總量的權(quán)限下放至商業(yè)銀行總行，商業(yè)銀行可以重新啟動新增開發(fā)貸款審批制度。
全國房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)下滑的情況已經(jīng)多次出現(xiàn)。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1～8月份，全國商品房銷售面積64987萬平方米，同比下降8.3%，降幅比1～7月份擴大0.7個百分點；商品房銷售額41661億元，下降8.9%，降幅比1～7月份擴大0.7個百分點。
瑞銀證券分析表示，央行和銀監(jiān)會已于9月30日放松了房貸政策，這是本輪回調(diào)以來房地產(chǎn)政策最明確、最重要的放松。短期內(nèi)，放松限貸應(yīng)會多少有助于提振市場情緒、助推房地產(chǎn)銷售，從而在一定程度上改善開發(fā)商和地方政府的財務(wù)狀況。但政策放松無法扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)部門的結(jié)構(gòu)性下滑，因此不可能使房地產(chǎn)活動顯著反彈。
