繼建行發(fā)文支持央行發(fā)布的房貸新政后，10月10日中國銀行也發(fā)布了執(zhí)行首套房貸政策的細則，對于不同類型的購房需求做出進一步的規(guī)定。值得注意的是，細則中還提到“可對符合條件的非本地居民發(fā)放住房貸款”。另外興業(yè)銀行發(fā)布了新政細則，內(nèi)容與建行、中行基本保持一致，但表示在執(zhí)行上將要求分行建立個人住房貸款審批“綠色通道”，加快信貸投放。
非本地居民也可貸
據(jù)悉，在限購城市或地區(qū)，居民不能購買第三套住房，而即使在非限購地區(qū)，購買第三套及以上的房子也難從銀行獲得貸款。
而中行10號出臺的措施中有明確規(guī)定，將授權(quán)各分行在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房的，根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平；并可根據(jù)當?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃和地方政府相關政策，對符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。
而對于購買首套房，以及擁有1套住房且已結(jié)清相應購房貸款，再購買2套改善型住房的，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由各分行根據(jù)風險情況自主確定。
“銀行出臺的細則方向其實都已經(jīng)定了，但是對于限購令沒有開放的城市，3套及以上你還是買不了，所以雖然銀行出臺了細則，但具體執(zhí)行情況也還是要結(jié)合具體的地方政策來看。如果是開放限購的地區(qū)，你買多套當然沒有問題，但是具體能夠貸幾成，利率多少也還是由銀行根據(jù)風險來定價。”匯瀚按揭高級經(jīng)理莫靜對記者表示。
除中國銀行之外，興業(yè)銀行也于昨日晚間發(fā)布了新政細則，內(nèi)容與建行、中行基本保持一致，但表示在執(zhí)行上將要求分行建立個人住房貸款審批“綠色通道”，加快信貸投放。
7折利率難落地
截至目前為止，已經(jīng)有兩家國有大行出臺房貸新政細則，且多家銀行也表態(tài)細則正在醞釀，但多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為，新政的“7折”利率始終難行。
“銀行其實有很多成本考慮，如果房貸利率真的達到7折，基本是沒什么錢賺的，所以7折的可能性是很小的，目前廣州的房貸利率市場還沒有什么大的變化。”按揭公司經(jīng)理莫靜對記者表示。
易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進認為，雖然建行和中行出臺了細則，但基本是“照抄”了央行的政策。對于老百姓期待的7折房貸利率，只是設定了下限，而沒有強制執(zhí)行。這有兩個考慮。第一是擔心一步降到7折不符合銀行信貸利率政策要求。第二是目前房貸下調(diào)缺乏充裕流動性的支持。
滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰也認為，接下來的兩個半月，銀行不會有太明顯的利好給到有需求的客戶，因剩余的額度已經(jīng)不多，且二套房客戶的申請，就是對原本剛需客戶的沖擊，不排除剛需客戶可以貸到的款項進一步降低。
但業(yè)內(nèi)人士表示，包括四季度在內(nèi)，未來房貸利率下調(diào)是大趨勢。
嚴躍進認為，四季度應該主要從基準利率回歸到9折利率，而未來7折利率實施的可能性雖不大，但隨著央行逐漸注入流動性，部分銀行和項目也有可能采取這樣一種低利率的房貸政策。
對于樓市來說，短期內(nèi)能夠扭轉(zhuǎn)看跌情緒，并且讓改善型購房者優(yōu)先入市。
