1月4日，北京市東城區(qū)某國(guó)企職員黃莎莎接到銀行短信通知，從今年1月起，其等額本息還款的房貸月供將由4828.73元降至4613.42元，減少215.31元。記者了解到，目前工農(nóng)中建交五大國(guó)有商業(yè)銀行以及12家股份制商業(yè)銀行均下調(diào)了浮動(dòng)利率型房貸利率，這意味著大部分像黃莎莎一樣的房貸一族“月供”都將減少。
新年伊始，個(gè)人房貸月供為何會(huì)下降？招商銀行北京金融街中心支行一位客戶經(jīng)理對(duì)《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》記者表示，這和1月起大多數(shù)商業(yè)銀行開始執(zhí)行中國(guó)人民銀行降息后的新貸款基準(zhǔn)利率有關(guān)。但他同時(shí)表示，并非所有借款人的房貸月供都會(huì)下降。“如果客戶與銀行約定采取固定利率還款，那么即使降息，其房貸利率仍將保持不變。”該客戶經(jīng)理說。
與固定利率不同，浮動(dòng)利率則可在借貸期內(nèi)根據(jù)市場(chǎng)利率進(jìn)行調(diào)整�！叭绻蛻襞c銀行約定采取浮動(dòng)利率還款，那么從今年1月起，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率將由降息前的6.55%下調(diào)為6.15%，下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。”上述客戶經(jīng)理表示，假定借款人以基準(zhǔn)利率貸款100萬元，期限為30年(360期)，采用等額本息還款，2014年每月需還款6353.6元，今年每月需還款6092.28元，每月少付260余元。
對(duì)于此前已獲得房貸利率折扣的借款人來說，新基準(zhǔn)利率的執(zhí)行并不會(huì)影響折扣政策�！叭绻ツ昕蛻舻姆抠J利率是9.5折，那么今年1月起仍在降息后的基準(zhǔn)利率6.15%基礎(chǔ)上打9.5折，即5.84%。”上述客戶經(jīng)理說。
值得注意的是，2014年11月22日央行降息，為何商業(yè)銀行房貸2015年1月才開始執(zhí)行新基準(zhǔn)利率？一位國(guó)有大行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在采取浮動(dòng)利率的情況下，銀行可以使用“按年調(diào)整”、“按月或按日調(diào)整”等方式，但目前絕大多數(shù)銀行均使用“按年調(diào)整”，即一年之內(nèi)無論利率升降幾次，都要到次年的1月1日才能執(zhí)行最新基準(zhǔn)利率。
