受央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率影響，目前蘇州住房公積金存貸款利率也有所下降：1-5年期的貸款利率由3.75%調(diào)整為3.5%，6-30年期的貸款利率由4.25%調(diào)整為4%，均下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)。這一利好將給購(gòu)房者們帶來(lái)多大影響？下面為你深入解讀。
50萬(wàn)貸款 月供可省66元
例如在蘇州一個(gè)年限為20年的50萬(wàn)貸款，此次調(diào)整后購(gòu)房者可以省多少呢？如果以等額本息的還款方式計(jì)算，其月供將由調(diào)整前的3096.17元減少到調(diào)整后的3029.90元，也就是說(shuō)，每月還貸減少66.27元。一年下來(lái)，也可以給購(gòu)房者節(jié)省好幾百元了。無(wú)怪乎網(wǎng)友們?cè)诰W(wǎng)易新聞客戶端里回帖打趣：“以后每周可以多吃一頓黃燜雞了。”
住房公積金貸款利率從2008年底至2011年一路上漲。其后，從2012年至今，3年之內(nèi)又4次下調(diào)：五年以下由頂峰時(shí)期的4.45%一路降至3.50%，五年以上由4.90%降至4.00%。近年來(lái)可謂公積金好消息頻傳。在接下來(lái)樓市增長(zhǎng)乏力的情況下，公積金中心是否還有進(jìn)一步利好動(dòng)作，值得購(gòu)房者們期待。
樓盤不感冒 公積金利率下調(diào)看起來(lái)很美
當(dāng)小編以公積金貸款為由致電各售樓處時(shí)，不少售樓處卻向小編表示，目前僅支持商業(yè)貸款。看上去很美的政策卻遭遇水土不服，難覓用武之地。
按照公積金中心相關(guān)規(guī)定，為防范住房貸款風(fēng)險(xiǎn)，須等到樓盤主體結(jié)構(gòu)封頂之后，才能放款。而按照住建局的規(guī)定，信用等級(jí)評(píng)為A級(jí)的房企，投入建設(shè)開(kāi)發(fā)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，就能領(lǐng)取預(yù)售證；即便是信用等級(jí)評(píng)為D級(jí)的房企，也只需多層、低層的地上建筑建到二分之一或是高層、小高層的地上建筑建至三分之一，即可預(yù)售。這意味著，絕大部分樓盤都是賣著期房，而且從開(kāi)盤到主體封頂，會(huì)有一個(gè)很長(zhǎng)的時(shí)期，這期間內(nèi)，公積金都無(wú)法放款。對(duì)于急于回籠資金的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，難怪對(duì)公積金不感冒。
兩會(huì)正在召開(kāi)，政府工作報(bào)告中，“支持促進(jìn)”已成為房地產(chǎn)的關(guān)鍵詞。對(duì)于公積金住房貸款的“使用難”問(wèn)題，或許會(huì)有進(jìn)一步的解決方案。
