突發(fā)新政！
取消新房?jī)r(jià)格備案
房企自主定價(jià)
2025年新年，樓市又一個(gè)信號(hào)意味很強(qiáng)的新政策出臺(tái)！
江蘇鎮(zhèn)江宣布，取消新房?jī)r(jià)格備案！取消新房?jī)r(jià)格備案是什么意思？
——房企在辦預(yù)售證時(shí)，不需要再去申請(qǐng)辦理價(jià)格備案。已經(jīng)備案過(guò)的項(xiàng)目，銷(xiāo)售時(shí)價(jià)格也不再受到備案價(jià)限制。購(gòu)房人和房企可以自行協(xié)商，確定成交價(jià)格。
鎮(zhèn)江這次官宣，是江蘇第一個(gè)，可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)會(huì)帶動(dòng)更多城市的政策放松，過(guò)去實(shí)行了多年的新建商品住房的價(jià)格備案制度，開(kāi)始逐漸被廢除。
原文如下：
為順應(yīng)當(dāng)前商品房市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，自2024年12月27日起，鎮(zhèn)江市區(qū)（京口區(qū)、潤(rùn)州區(qū)、丹徒區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)和高新區(qū)）停止實(shí)施新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格備案制度。
市區(qū)自2017年3月開(kāi)展商品房銷(xiāo)售價(jià)格備案工作至今，共有33家房地產(chǎn)公司，41個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)展備案工作474批次。我市商品房?jī)r(jià)格備案工作一直秉持穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的原則，一方面努力抑制房?jī)r(jià)快速上漲，另一方面尊重開(kāi)發(fā)企業(yè)定價(jià)主體地位，在我市商品房銷(xiāo)售價(jià)格快速上漲階段，起到了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的作用。
近年來(lái)，隨著我市房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)調(diào)控政策重心已經(jīng)從過(guò)去控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲轉(zhuǎn)移到主要完成“保交樓、保交房”的各項(xiàng)任務(wù)中來(lái)。為進(jìn)一步做好市場(chǎng)調(diào)控工作，市發(fā)改委會(huì)同市住建局共同邀請(qǐng)市區(qū)大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展座談，并共同開(kāi)展了市區(qū)商品房?jī)r(jià)格備案情況評(píng)估，認(rèn)為在當(dāng)前形勢(shì)下停止商品房?jī)r(jià)格備案工作，更有利于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，進(jìn)一步提升房地產(chǎn)公司的工作效率，促進(jìn)我市按時(shí)完成“保交樓、保交房”的任務(wù)。
下一步，市發(fā)改委將積極主動(dòng)與住建、自然資源和規(guī)劃等部門(mén)溝通聯(lián)系，通過(guò)多種形式，定期及時(shí)了解市區(qū)商品房網(wǎng)簽價(jià)格數(shù)據(jù)，做好商品房?jī)r(jià)格監(jiān)測(cè)工作。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)重大變化時(shí)，根據(jù)上級(jí)要求或行業(yè)管理的需要，將恢復(fù)市區(qū)新建商品房備案工作，維護(hù)市場(chǎng)正常價(jià)格秩序。
當(dāng)下各地政府對(duì)新房?jī)r(jià)格管控正逐漸弱化，有的直接取消了新房備案價(jià)，有的不再出臺(tái)指導(dǎo)價(jià)；有的仍然規(guī)定不可超過(guò)備案價(jià)，但對(duì)樓盤(pán)降價(jià)不再干涉，整體更趨市場(chǎng)化，讓房企的經(jīng)營(yíng)自由度提高。
這樣一來(lái)，有利于市場(chǎng)打造符合真正買(mǎi)房人需求的好產(chǎn)品。
近兩年監(jiān)管部門(mén)多次強(qiáng)調(diào)要建設(shè)“好房子”，需要匹配政策給予支持，取消銷(xiāo)售限價(jià)、價(jià)格回歸市場(chǎng)，有利于企業(yè)打造符合需求的好產(chǎn)品，是積極響應(yīng)建設(shè)“好房子”的表現(xiàn)。與此同時(shí)，取消銷(xiāo)售限價(jià)也有助于企業(yè)合理定價(jià)去庫(kù)存，幫助企業(yè)加快回籠資金，緩解資金壓力。
張家港房產(chǎn)網(wǎng)App
好房隨時(shí)掌握
