突發(fā)消息
宿遷發(fā)布
事關“房屋養(yǎng)老金”！
5月1日起施行
據宿遷發(fā)布消息，修訂后《宿遷市市區(qū)住宅專項維修資金管理辦法》，對共用部位、維修資金使用申請人、費用分攤規(guī)則、工程質量監(jiān)管四個方面內容予以完善和細化。接下來我們一起來看重點：
1、細化共用部位、共用設施設備使用范圍。
共用部位中明確建筑保溫層出現破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻表面出現潮濕、結露、結霜或者霉變和圍護墻、院門等出現破損以及公共區(qū)域門窗破損的情況納入維修資金更新改造范圍。
共用設施設備中明確樓內排水（排污）設備出現故障，排污泵銹蝕或者其他設備損壞，公共排水管道破損、銹蝕嚴重和非經營性車場車庫及充電設施均納入維修資金更新改造范圍。
2、新增維修資金使用申請人。
業(yè)委會未履行申請人職責的或業(yè)委會委員人數不足總數二分之一的，由街道確認后，受委托或者被授權的物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主代表、社區(qū)居（村）民委員會可以按順位依次成為申請人。
在費用分攤規(guī)則方面，維修資金不足時，需要分攤維修費用的，由維修涉及范圍內相關業(yè)主按照各自專有部分建筑面積的比例自籌分攤；涉及公有住房的，由公有住房售房單位或者管理單位按照相關專有部分建筑面積的比例分攤。
針對以往工程質量監(jiān)管不到位問題，該辦法全面梳理工程施工程序，增加維修和更新、改造工程實行現場確認制度，增加業(yè)主代表會同相關監(jiān)督單位（機構）進行施工工程量確認，業(yè)主代表在維修資金列支范圍內的受益業(yè)主中產生。
近期
宿遷市先后對
《宿遷市市區(qū)住宅專項維修資金管理辦法》
《宿遷市住宅工程質量缺陷投訴處理辦法》
進行修訂
兩個文件聚焦房屋全生命周期管理
通過規(guī)范“房屋養(yǎng)老金”歸集使用機制
夯實房屋“老有所養(yǎng)”資金保障
并創(chuàng)新建立質量缺陷分級處置、限時響應制度
讓群眾“住得安心”
發(fā)布會上
宿遷市住房和城鄉(xiāng)建設局相關負責人
對這兩個文件內容進行解讀
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為落實《中華人民共和國民法典》《江蘇省物業(yè)管理條例》對物業(yè)專項維修資金管理的新要求，順應我市物業(yè)專項維修資金使用需求快速上升、信息化服務不斷更新的新變化，我市對《宿遷市市區(qū)住宅專項維修資金管理辦法》進行修訂，并將于今年5月1日起正式實施。
《宿遷市市區(qū)住宅專項維修資金管理辦法》涵蓋總則、交存管理、資金管理、使用管理、監(jiān)督管理、附則等內容。與原《宿遷市市區(qū)住宅專項維修資金管理辦法》相比，它對共用部位、維修資金使用申請人、費用分攤規(guī)則、工程質量監(jiān)管四個方面內容予以完善和細化。
細化共用部位、共用設施設備
使用范圍
該辦法在使用管理章節(jié)中具體細化了共用部位、共用設施設備改造更新范圍，明確了具體改造更新情形。
共用部位中明確建筑保溫層出現破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻表面出現潮濕、結露、結霜或者霉變和圍護墻、院門等出現破損以及公共區(qū)域門窗破損的情況納入維修資金更新改造范圍。
共用設施設備中明確樓內排水（排污）設備出現故障，排污泵銹蝕或者其他設備損壞，公共排水管道破損、銹蝕嚴重和非經營性車場車庫及充電設施納入維修資金更新改造范圍。
新增維修資金使用申請人
該辦法新增了業(yè)委會未履行申請人職責的或業(yè)委會委員人數不足總數二分之一的，由街道確認后，受委托或者被授權的物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主代表、社區(qū)居（村）民委員會可以按順位依次成為申請人。
在費用分攤規(guī)則方面，該辦法規(guī)定，維修資金不足時，需要分攤維修費用的，由維修涉及范圍內相關業(yè)主按照各自專有部分建筑面積的比例自籌分攤；涉及公有住房的，由公有住房售房單位或者管理單位按照相關專有部分建筑面積的比例分攤。
針對以往工程質量監(jiān)管不到位問題，該辦法全面梳理工程施工程序，增加維修和更新、改造工程實行現場確認制度，增加業(yè)主代表會同相關監(jiān)督單位（機構）進行施工工程量確認，業(yè)主代表在維修資金列支范圍內的受益業(yè)主中產生。
今年5月1日起
新修訂的
《宿遷市住宅工程質量缺陷投訴處理辦法》
也將同步施行
相較原《宿遷市住宅工程質量缺陷投訴處理辦法》
它突出三個“聚焦”
聚焦閉環(huán)管理，全程留痕
強化可追溯性
該辦法明確了住宅工程質量缺陷投訴受理范圍、不予受理情形、處理程序、各方責任、檔案管理等，對群眾提出的質量缺陷投訴事項建立“1+4”處理機制，即一個牽頭部門，確定承辦人或工作小組、調查核實、投訴處理、投訴辦結四個辦理環(huán)節(jié)，確保全流程閉環(huán)管理。
聚焦程序分級，提速辦理
強化時效性
該辦法根據問題的復雜性分為簡易與一般兩種程序。
簡易程序適用于責任明確、修復簡單的問題，5個工作日內辦結；一般程序適用于主體結構安全或責任爭議問題，需檢測鑒定或專家論證，60個工作日內辦結；爭議處理遵循公平、公正、合理、合法原則，維護業(yè)主等各方權益。
聚焦信用約束，協同聯動
強化公平性
該辦法還明確建設、施工單位等五方責任主體須配合調查處理，建設單位承擔首要責任；投訴人應當客觀真實地反映投訴的問題，對所提供材料內容的真實性負責。
投訴處理過程中發(fā)現存在提供虛假材料、隱瞞事實真相等失信行為的，可依據《宿遷市社會信用條例》處理。
綜合來看，這兩個文件緊密圍繞居民的日常生活，精準聚焦群眾實際需求。
宿遷市住房和城鄉(xiāng)建設局相關負責人表示，兩個文件協同實施，既為房屋“養(yǎng)老錢”的規(guī)范管理提供制度保障，又建立起工程質量缺陷的閉環(huán)處置機制。
這標志著宿遷市住宅領域治理體系
向標準化、精細化邁出關鍵一步
對全力打造精致精美的
宜居、韌性、智慧城市具有積極意義
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