張家港市出租房屋居住安全等級評定辦法
第一條
為加強(qiáng)全市出租房屋居住安全管理，保障公共安全和公民人身財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》《蘇州市出租房屋居住安全管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，特制定本辦法。
第二條 本辦法評定范圍為本市行政區(qū)域內(nèi)出租用于居住的房屋（含用于出租的自建房、公寓房、集宿區(qū)）。
第三條 評定工作由屬地鎮(zhèn)（區(qū)）人民政府（管理委員會）負(fù)責(zé)，協(xié)調(diào)相關(guān)職能部門組織開展。
第四條 鎮(zhèn)（區(qū)）人民政府（管理委員會）應(yīng)建立流動人口和出租房屋綜合管理機(jī)制，統(tǒng)籌推進(jìn)等級評定工作，協(xié)調(diào)跨部門、跨區(qū)域、存在爭議的出租房屋居住安全問題。
第五條 出租房屋用于居住的，必須符合以下安全條件：
1.出租的合法居住房屋應(yīng)當(dāng)以一間設(shè)有外墻窗戶的臥室、起居室（廳）（以下統(tǒng)稱居室）為最小出租單位。臥室和使用面積不滿十二平方米的起居室（廳）不得隔斷出租。使用面積十二平方米以上的起居室（廳），可以隔斷出一間居室出租，但應(yīng)當(dāng)采用輕質(zhì)不燃材料固定圍護(hù)，隔斷后應(yīng)當(dāng)具備直接天然采光和自然通風(fēng)條件，保障房屋整體結(jié)構(gòu)安全，不得影響人員疏散、逃生和消防救援。廚房、衛(wèi)生間、陽臺、車庫和地下儲藏室不得出租用于居住。
2. 出租的每間居室人均使用面積不得低于四平方米。出租的每間居室居住的人數(shù)不得超過兩人。但是，有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外。
3.出租人應(yīng)當(dāng)在出租的每間居室配備防煙霧口罩、報(bào)警哨、手電筒。房屋出租給兩戶以上承租人的，出租人應(yīng)當(dāng)在出租房屋內(nèi)配置至少兩具三公斤以上的干粉滅火器或者相應(yīng)量的其他滅火器。鼓勵出租人為居住在高層的承租人配備自救呼吸器。
4.出租房屋內(nèi)居室達(dá)到十間以上，或者出租床位達(dá)到十個(gè)以上的，出租人應(yīng)當(dāng)在每間居室以及公共區(qū)域安裝火災(zāi)探測報(bào)警器或者智能火災(zāi)預(yù)警裝置，在公共區(qū)域安裝應(yīng)急照明燈，并在每間居室張貼應(yīng)急疏散路線圖。鼓勵安裝使用電器線路火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。
5.出租房屋窗戶和陽臺嚴(yán)禁安裝難于向外開啟的金屬柵欄或影響逃生救援的障礙物，出租房屋外窗規(guī)格應(yīng)滿足高度不低于1米、寬度不低于0.8米的要求。
6.出租房屋必須保持疏散通道、安全出口暢通。僅設(shè)有一部疏散樓梯的居民自建低層、多層出租房屋，應(yīng)當(dāng)在二層以上的每層設(shè)有外墻窗戶的部位至少設(shè)置一部用于公共逃生的軟梯；三層以上的居民自建多層出租房屋的疏散樓梯不得采用木結(jié)構(gòu)樓梯或者未經(jīng)防火保護(hù)的金屬樓梯。
7.出租房屋不得儲存易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品。
8.出租房屋內(nèi)安裝、使用的電器產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和相關(guān)安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。出租人應(yīng)當(dāng)為出租房屋安裝斷路器（熔斷器）和剩余電流動作保護(hù)器（漏電保護(hù)器）。電線敷設(shè)應(yīng)采用阻燃材料穿管保護(hù)，嚴(yán)禁私自、違規(guī)拉接電氣線路，嚴(yán)禁超負(fù)荷用電或者實(shí)施其他危害用電安全的行為。
9.出租房屋不得在臥室內(nèi)使用明火。嚴(yán)禁在不具備安全條件的場所內(nèi)使用燃?xì)狻?
10.電動車（電動自行車、電動摩托車、電動三輪車等）不得在疏散通道、疏散樓梯間、安全出口處和電梯前室停放或者對電動車蓄電池進(jìn)行充電。
11.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第六條 出租房屋居住安全等級分為“安全、不合格”兩類。
第七條 出租房屋符合第五條所列標(biāo)準(zhǔn)的，評定為“安全”等級，有任意1項(xiàng)或多項(xiàng)未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的，評定為“不合格”等級。
第八條 出租房屋居住安全等級評定工作堅(jiān)持實(shí)事求是、公開公正的原則，嚴(yán)禁弄虛作假，嚴(yán)禁私自降低標(biāo)準(zhǔn)。
第九條 各鎮(zhèn)（區(qū)）人民政府（管理委員會）在核準(zhǔn)等級的基礎(chǔ)上，對評定為“安全”等級的，統(tǒng)一張貼綠色的“安全出租戶”標(biāo)牌。
第十條 各鎮(zhèn)（區(qū)）人民政府（管理委員會）應(yīng)建立出租房屋居住安全等級評定檔案，記載等級評定相關(guān)情況。
第十一條 出租房屋前，出租人必須向村（居）委提出居住安全等級評定申請，經(jīng)評定為“安全”等級的方能出租。
第十二條 對已評定為“安全”等級且仍在出租的房屋每半年至少復(fù)評一次，復(fù)評為“不合格”等級且仍需出租的必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行整改，鎮(zhèn)（區(qū)）人民政府（管理委員會）及時(shí)重新核準(zhǔn)評定，核準(zhǔn)評定仍為“不合格“等級的不能出租。
第十三條 違反規(guī)定出租房屋居住的，根據(jù)《蘇州市出租房屋居住安全管理?xiàng)l例》、《蘇州市“331”專項(xiàng)行動追責(zé)清單》、《蘇州公安局關(guān)于加強(qiáng)出租房屋治安管理適用法律的指導(dǎo)意見》、《張家港市居住房屋出租領(lǐng)域失信懲戒暫行辦法》等法律法規(guī)及相關(guān)文件要求，依法從嚴(yán)懲處，并實(shí)施失信聯(lián)合懲戒。
第十四條 出租房屋居住安全等級與新市民入學(xué)、入醫(yī)等同城待遇掛鉤，具體詳見《張家港市新市民積分管理計(jì)分標(biāo)準(zhǔn)》。
第十五條 本辦法自印發(fā)之日起施行。
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